實現留置權的一般規定?
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【摘要】"實現留置權的一般規定"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"實現留置權的一般規定?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
實現留置權的一般規定?
答疑：
物權法解釋：第二百三十六條【實現留置權的一般規定】
第二百三十六條 留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。
留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
【解釋】本條是關于實現留置權的一般規定。
留置權的實現是指留置權人對留置財產進行處分，以優先受償其債權的行為。關于留置權的實現，各個國家和地區的規定有所不同。瑞士民法典第八百九十八條第一款規定：“債務人不履行義務時，債權人經事先通知債務人，得變賣留置物。但此規定僅限于債權人未得到充分擔保的情形。”我國中國臺灣“民法”第九百三十六條規定：“債權人于其債權已屆清償期而未受清償者，得定六個月以上之相當期限，通知債務人，聲明如不于其期限內為清償時，即就其留置物取償。債務人不于前項期限內為清償者，債權人得依關于實行債權之規定，拍賣留置物，或取得其所有權。不能為第一項之通知者，于債權清償期屆滿后，經過二年仍未受清償時，債權人亦得行使前項所定之權利。”我國擔保法第八十七條規定：“債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。”物權法參考了擔保法的這一規定，借鑒相關國家和地區的規定，在留置權實現的條件和實現的方法上做了一定的修改。
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(一)留置權實現的條件
留置權人實現留置權必須具備兩個條件：
1.留置權人須給予債務人以履行債務的寬限期。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)債權已屆清償期債務人仍不履行債務，留置權人并不能立即實現留置權，而必須經過一定的期間后才能實現留置權。這個一定的期間，稱為寬限期。寬限期限多長，涉及債權人與債務人利益的平衡問題。期限過長，不利于留置權人實現債權;期限過短，不利于債務人籌集資金，履行義務。為此，根據實踐經驗和公平原則，本條規定，留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。即留置權人留置財產后，便可以與債務人自由協商一定的債務履行期限。與擔保法規定的這一期限“不得少于兩個月”不同，物權法沒有明確規定雙方約定的期限長短，只要雙方當事人協商達成一致便可。如果留置權人與債務人對于寬限期限沒有約定或者約定不明確的，留置權人可自行確定寬限期限，但不得少于兩個月，除非留置財產為鮮活易腐等不易保管的動產，如海鮮、水果、蔬菜。這些動產保管成本過高，如果期限過長，容易貶值甚至失去價值，對留置權人和債務人都不利。因此，留置權人無須給予債務人兩個月以上的寬限期。
2.債務人于寬限期內仍不履行義務。債務人在寬限期內履行了義務，留置權歸于消滅，留置權人當然不能再實現留置權。如果債務人仍不履行義務，留置權人便可以按法律規定的方法實現留置權。
(二)留置權實現的方法
依照本條的規定，留置權實現的方法有三種，即折價、拍賣和變賣。留置權人可以與債務人協商采取哪種方法實現留置權。一般情況下，雙方當事人可以先協議將留置財產折價以實現其債權;如果無法達成協議，留置權人可以依法拍賣或者變賣留置財產，并以拍賣或者變賣所得的價款優先受償其債權。
1.折價。折價是指留置權人與債務人協議確定留置財產的價格，留置權人取得留置財產的所有權以抵銷其所擔保的債權。這種方法比較簡單;但必須雙方當事人協商一致，否則就應當采取拍賣或者變賣的方法。
2.拍賣。拍賣是指依照拍賣法規定的拍賣程序，于特定場所以公開競價的方式出賣留置財產的方式。拍賣的公開性和透明度都比較高，但同時費用也較高。
3.變賣。變賣是指以一般的買賣形式出賣留置財產的方式。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)由于拍賣的費用較高，有的雙方當事人不愿意負擔這一費用，因此采取費用較為低廉的變賣方式。
本條第二款還規定，無論留置財產是拍賣還是變賣，都必須參照市場價格，而不能隨意降低該留置財產的價格。
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