房地產糾紛估價及其特點?
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【摘要】"房地產糾紛估價及其特點"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產糾紛估價及其特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
問題：
房地產糾紛估價及其特點?
答疑：
房地產糾紛的解決方式有：協議、調解、仲裁、訴訟等。
①除為抵押貸款目的評定房地產的抵押價值外，其他價格評估的時點一般不是當前或未來某一時間，而是過去某一時間。
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A 房地產轉讓與租賃繳納稅費糾紛、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)房地產交易價格糾紛、房地產拆遷補償糾紛估價時，估價時點為房地產交易協議、拆遷補償協議的簽字日期或協議所載日期;
B 遺產、共有財產中房地產分配估價時，估價時點一般應以繼承關系、共有財產關系確定日期;
C 土地共有人占有共有份額糾紛，一般應以最近一次確定共有土地納稅金額的日期為估價時點;
D 房地產估價服務糾紛，以原估價報告所載估價日期作為檢驗、評估的估價時點。
②價格評估依據的資料，一般來說，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)只能是房地產糾紛發生前的近期客觀資料。
③不能以當前房地產市場實際價格作為原估價結論是否真、客觀、合理的判斷標準。
④糾紛估價的評估依據是估價時點對應的房地產狀況。
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