房地產開發項目投資與收入估算?
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問題：
房地產開發項目投資與收入估算?
答疑：
房地產開發項目投資估算的范圍包括土地費用、前期工程費、房屋開發費、管理費、財務費、銷售費用、其他費用及開發期稅費等。
前期工程費主要包括開發項目的前期規劃、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)設計、可行性研究、水文地質勘測以及“三通一平”等土地開發工程費支出。
建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發生的建筑工程費用(結構、建筑、特殊裝修工程費)、設備采購費用和安裝工程費用(給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等)等。
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公共配套設施建設費是指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施(或公建設施)的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規劃指標和實際工程量估算。
基礎設施建設費是指建筑物2米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用，主要包括：自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等設施的建設費用，各項設施與市政設施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。
房屋開發費中各項費用的估算，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)可以采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法、概預算定額法，也可以根據類似工程經驗進行估算。
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