2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)糾紛估價及其特點(diǎn)
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房地產(chǎn)糾紛估價及其特點(diǎn)：
房地產(chǎn)糾紛的解決方式有：協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等。
①除為抵押貸款目的評定房地產(chǎn)的抵押價值外，其他價格評估的時點(diǎn)一般不是當(dāng)前或未來某一時間，而是過去某一時間。
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A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃繳納稅費(fèi)糾紛、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房地產(chǎn)交易價格糾紛、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償糾紛估價時，估價時點(diǎn)為房地產(chǎn)交易協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽字日期或協(xié)議所載日期;
B 遺產(chǎn)、共有財產(chǎn)中房地產(chǎn)分配估價時，估價時點(diǎn)一般應(yīng)以繼承關(guān)系、共有財產(chǎn)關(guān)系確定日期;
C 土地共有人占有共有份額糾紛，一般應(yīng)以最近一次確定共有土地納稅金額的日期為估價時點(diǎn);
D 房地產(chǎn)估價服務(wù)糾紛，以原估價報告所載估價日期作為檢驗(yàn)、評估的估價時點(diǎn)。
②價格評估依據(jù)的資料，一般來說，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)只能是房地產(chǎn)糾紛發(fā)生前的近期客觀資料。
③不能以當(dāng)前房地產(chǎn)市場實(shí)際價格作為原估價結(jié)論是否真、客觀、合理的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
④糾紛估價的評估依據(jù)是估價時點(diǎn)對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況。
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