2017年房地產估價師《經營與管理》投資的特性與類型
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【摘要】"投資的特性與類型"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《經營與管理》投資的特性與類型"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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投資的特性與類型：
1.投資的特性與房地產投資的特點
投資的特性有4個：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)投資有目的性、投資有時間性、投資有收益性、投資有風險性。而房地產投資的特點有8個：區位選擇異常重要、適于進行長期投資、需要適時的更新改造投資、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險、變現性差、易受政策影響、依賴專業管理、存在效益外溢和轉移。投資的特性是從宏觀層面上說的，房地產投資的特點是針對房地產這類投資對象而言的，是微觀層面的。
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2.投資類型與房地產投資類型
這是2008年教材新調整內容。投資可分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資、生產性投資和非生產性投資四種類型。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)此外，投資還可按照國內投資和國際投資等多種方式分類。
房地產投資可分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產開發或購買的過程，可分為房地產開發投資和房地產置業投資，房地產開發投資可進一步細分為商品房建設投資和土地開發投資兩種;問接投資是指資金投入與房地產相關的權益或證券市場的行為，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)間接投資者不需要直接參與房地產開發經營與管理工作，一般包括投資房地產企業股票或債券、投資房地產投資信托基金、購買住房抵押支持證券三種。
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