房地產投資信托的風險?
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【摘要】"房地產投資信托的風險"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產投資信托的風險?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產投資信托的風險?
答疑：
(1)經營風險。該風險是指由于房地產投資信托公司的經營獲利能力大小不同而貸款的收益差別。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)產生經營風險的主要因素包括經理人的投資和管理能力、外部經濟環境和投資項目的盈利能力等。
(2)市場風險。該風險是指由于房地產投資信托證券價格在交易場所的變化而給投資者帶來的風險。因為多數股票價格的變動都和整個市場大趨勢存在相當程度的正相關。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)這就會造成公司本身的經營狀況無法完全決定其股票價格的變化。如果投資者在市場不景氣時謀求變現，無疑會因證券價格的下跌而蒙受損失。這就是市場所造成的投資風險。
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(3)利率風險。利率的變化會給房地產投資信托的實際收益帶來損失：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)特別是抵押債權型房地產投資信托：因為它的資產主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會引起債權組合價值的相對下降。為避免利率風險，美國的房地產投資信托公司采用浮動利率。一般對于一些短期貸款來說，利率風險是不存在的。
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