損害賠償估價程序的特殊性?
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【摘要】"損害賠償估價程序的特殊性"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"損害賠償估價程序的特殊性?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
損害賠償估價程序的特殊性?
答疑：
(一)損害賠償估價委托程序中的委托主體
一般而言，損害賠償估價的委托主體有這么幾類型：
個別業主或企業：由受損害的業主或企業委托
業主管理委員會：由受損害的業主所在的業主管理委員會委托
損害實施方：由實施損害的開發商或城市建設部門委托
第三方：由法院或仲裁委員會委托
在估價實踐中，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)除由第三方委托外，估價機構應建議最好由受損方及實施損害方共同委托為宜。雙方委托可以使估價機構更好傾聽雙方對損害理由及引起損害表現的說明，有助于估價機構對損害賠償有更深入的了解與判斷，此外雙方委托的情況下，委托人比較配合估價機構進行現場勘察，提高現場勘察的深入性、全面性。此外由雙方對勘察表進行現場簽字確認，利于估價工作的下一步開展。
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(二)損害賠償估價的前置程序
損害賠償估價是技術性很強的估價活動，在某些受環境污染或施工質量缺陷導致的房地產損害賠償估價時，需要在深入了解損害的成因、影響程度方面，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)某些損害影響程度可能仍在動態發展過程中，在這種情況下，進行估價前需要委托方完成某些前置程序。這些前置程序可能包括：
質量檢驗報告書
環境質量報告書
動態監測數據的報告
修復方案報告
……
上述前置程序中的報告需要由相關的監測部門出具，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)估價機構只有掌握了上述的監測報告后，才能進行下一步的估價工作。
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