房地產抵押的特征?
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問題：
房地產抵押的特征?
答疑：
房地產抵押作為物權擔保的一種形式，就其法律關系的性質來講，它同樣具有從屬性、特定性和不可分性等特征。但房地產抵押屬于不動產抵押，由抵押標的的特殊性所決定。房地產抵押又具有以下幾個法律特征：
1.房地產抵押法律關系比較復雜。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)根據我國現行法律的規定，房地產抵押的標的可以是房屋及其占用范圍內的土地使用權，也可以是單獨的土地使用權，而土地使用權又有出讓土地使用權和劃撥土地使用權之分。因此，以房地產設定抵押權的，抵押法律關系比一般財產抵押法律關系復雜。
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2.房地產抵押不轉移抵押財產的占有。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)根據我國《擔保法》的規定，抵押標的可以是不動產，也可以是動產。動產抵押與不動產抵押的一個重要區別就在于，不動產抵押不轉移抵押財產的占有，房地產抵押屬于不動產抵押，抵押人不必轉移房地產的占有。抵押法律關系成立后，抵押人對已設定抵押權的房地產可以繼續開發、利用和經營。
3.房地產抵押屬于要式法律行為。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)依照我國現行法律的規定，房地產抵押，抵押人應與抵押權人簽訂書面合同。雖然實踐中的房地產抵押，可以由抵押人與抵押權人單獨簽訂書面合同，也可以在債權文書中寫明抵押事項，這只是書面合同的不同形式，其實質都是書面合同。除了簽訂書面合同外，還要依法進行抵押登記。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第35條規定“土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記。”《城市房地產管理法》第61條也明確規定“房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。”抵押登記是房地產抵押的法定生效要件。這是房地產抵押于一般財產抵押的重要區別之一。
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