2017年房地產估價師《案例分析》房地產拍賣底價評估
瀏覽
收藏
【摘要】"房地產拍賣底價評估"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《案例分析》房地產拍賣底價評估"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產估價師《案例分析》精選知識匯總
房地產拍賣底價評估：
1、法律依據。《中華人民共和國城市房地產管理法》、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國拍賣法》以及其他有關規定。
2、幾條相關法律。
①《擔保法》第五十五條規定：城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)但對拍賣后新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的，以實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
②《拍賣法》第六條規定：拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產。
第五十六條規定：委托人、買受人與拍賣人約定傭金的比例。
委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣或者成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費用，未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
【摘要】"房地產拍賣底價評估"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《案例分析》房地產拍賣底價評估"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產估價師《案例分析》精選知識匯總
3、房地產拍賣底價評估的特點。
①強制處分。處分行為要在規定的時間內完成，如果拍賣不成，通常會由法院主持將拍賣標的物折價抵償債務。
②快速變現。買受人無時間充分了解標的物，因此出價一般低于正常交易價格。
③市場需求面窄，推廣力度小。
④消費者心理因素。認為處分被拍賣的房地產價格會低于正常房地產價格。
⑤購買者的額外支出。拍賣時所發生的費用以及產權轉移時所發生的費用，由于競買者要支付拍賣機構傭金，成為購買者的額外成本。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)估價時應該考慮是否扣除。
4、拍賣底價評估的技術路線。先確定拍賣市場的成交價格比正常市場成交價格偏低的幅度，然后可以先按正常市場價格對估價對象進行估價，再按照這個偏低幅度對估價結果調減。
5、在建工程拍賣底價的評估。應充分考慮后續工程需投入的成本、費用，交接帶來的額外支出及不可預見費用，估價方法可選用假設開發法、成本法、市場比較法。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
