2017年房地產估價師《經營與管理》投資房地產投資信托基金
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【摘要】"投資房地產投資信托基金"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《經營與管理》投資房地產投資信托基金"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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投資房地產投資信托基金：
房地產投資信托基金(REITs)，是購買、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)開發、管理和出售房地產資產的金融工具。REITs的出現，使投資者可以把資金投入到由專業房地產投資管理者經營管理的房地產投資組合中，REITs將其收入現金流的主要部分分配給作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用。
投資者將資金投入REITs有很多優越性：第一，收益相對穩定，因為 REITs的投資收益主要來源于其所擁有物業的經常性租金收入;第二，REITs投資的流動性很好，投資者很容易將持有的REITs股份轉換為現金，因為 REITs股份可在主要的證券交易所交易，這就使得買賣REITs的資產或股份比在市場上買賣房地產更容易。
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按資產投資的類型劃分，REITs分為權益型、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)抵押型和混合型三種形式。 REITs選擇投資的領域非常廣泛，其投資涉及許多地區的各種不同類型的房地產權益和抵押資產。由于有專業投資管理者負責經營管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個人投資者以及大型機構投資者(包括退休基金、慈善基金、保險公司、銀行信托部門和共同基金等)間接投資房地產的重要工具。
中國房地產市場的發展急需拓展房地產直接融資渠道，以擺脫過分依賴商業銀行間接融資的局面。而REITs作為一種創新的房地產金融工具，越來越得到政府和產業界的認同。2008年12月20日《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中明確表示要“開展房地產投資信托基金試點”。隨著中國相關法律制度和房地產市場體系的完善，REITs將會逐漸成為中國投資者現實的投資工具。
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