房地產泡沫和過度開發的聯系?
更新時間：2017-01-24 14:03:41
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"房地產泡沫和過度開發的聯系"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產泡沫和過度開發的聯系?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚?
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問題：
房地產泡沫和過度開發的聯系?
答疑：
房地產泡沫和過度開發，都是用來描述房地產市場中房地產實際價格對房地產基本市場價值的偏離，是房地產價格中非基本價格的不同程度的體現，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)這是兩者的共同點。“過熱”不一定就產生泡沫，但“過熱”是市場產生“泡沫”的前提，也是誘因之一。
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如果在房地產周期循環的上升階段，投機性行為沒有得到有效抑制(包括市場規則和政府政策)，市場信息的不透明程度較高，且開發商的財務杠桿也比較高，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)那么開發商做出非理性預期的可能性就比較大，且投機性行為容易迅速蔓延，在這種情況下房地產泡沫比較容易產生，同時會伴隨過度開發、銀行資產過多地向房地產行業集中等現象。
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