房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系?
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【摘要】"房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系?
答疑：
房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)，都是用來描述房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)基本市場價(jià)值的偏離，是房地產(chǎn)價(jià)格中非基本價(jià)格的不同程度的體現(xiàn)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)這是兩者的共同點(diǎn)。“過熱”不一定就產(chǎn)生泡沫，但“過熱”是市場產(chǎn)生“泡沫”的前提，也是誘因之一。
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如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機(jī)性行為沒有得到有效抑制(包括市場規(guī)則和政府政策)，市場信息的不透明程度較高，且開發(fā)商的財(cái)務(wù)杠桿也比較高，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)那么開發(fā)商做出非理性預(yù)期的可能性就比較大，且投機(jī)性行為容易迅速蔓延，在這種情況下房地產(chǎn)泡沫比較容易產(chǎn)生，同時(shí)會(huì)伴隨過度開發(fā)、銀行資產(chǎn)過多地向房地產(chǎn)行業(yè)集中等現(xiàn)象。
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