房地產(chǎn)交易應遵循的規(guī)則?
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【摘要】"房地產(chǎn)交易應遵循的規(guī)則"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)交易應遵循的規(guī)則?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)交易應遵循的規(guī)則?
答疑：
房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則。房地產(chǎn)交易應遵循以下一般規(guī)則：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權與地產(chǎn)權一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權與地產(chǎn)權是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發(fā)生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。
(2)實行房地產(chǎn)價格評估。我國剛剛建立市場機制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構成復雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
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(3)實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)當事人作不實申報時，國家將依法委托有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。
(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權利變動的科學公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標示房地產(chǎn)權利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。
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