雙倍賠償適用的方式?
瀏覽
收藏
【摘要】"雙倍賠償適用的方式"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"雙倍賠償適用的方式?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產估價師答疑知識點精選匯總
問題：
雙倍賠償適用的方式?
答疑：
《消法》第四十九條是否適用于商品房交易，之所以會出現見仁見智的局面，歸根結底是因為這把雙刃劍容易導致交易雙方的利益失衡。但是，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)如果我們肯定適用《消法》第四十九條在法律上并無障礙，原則是可行的，同時按上述，嚴格遵循《消法》第四十九條的本意而確定其在商品房交易中的適用范圍，那么，在商品房交易中適用《消法》第四十九條就應該是合法合理的(不再有利益失衡)。具體的適用，無非以下兩種方式：
1、由有關部門立法或給出司法解釋，按前面論述的方向具體確定《消法》第四十九條在商品房交易中的適用原則及范圍，強制性地進行雙倍賠償。
2、由商品房交易雙方按前述確定的原則和范圍，在合同中約定雙倍賠償的具體事項。此時，《消法》第四十九條的效力通過合同的約定而得以適用。
最高院的《解釋》關于雙倍賠償的規定(第八條、第九條關于欺詐及隱瞞的雙倍賠償，第十四條第(二)項關于建筑面積誤差超出約定范圍的雙倍賠償)，沿用的就是第1種方式。雖然《解釋》在闡明其制定依據時，并未指出《消法》是依據之一，但其實《消法》必是其依據中的重點，因為依民法原理，懲罰性的雙倍賠償在法理上是很難說得通的。而《解釋》第十六條關于“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”的規定，實已說明最高院已充分意識到《解釋》的雙倍賠償并不來自民法原理或正在適用的民法性法律。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
【摘要】"雙倍賠償適用的方式"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"雙倍賠償適用的方式?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產估價師答疑知識點精選匯總
《商品房買賣合同示范文本》關于雙倍賠償的規定(第五條第2款關于建筑面積誤差超出約定范圍的雙倍賠償，第十三條關于裝飾、設備不符合約定的雙倍賠償)，沿用的是第2種方式。在《關于印發<商品房買賣合同示范文本>的通知》中，建設部與國家工商行政管理局還明確地說：“各地要以推行新的《示范文本》為契機，加強房地產市場的管理，規范商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的后顧之憂。”這說到底，就是要達到《消法》關于雙倍賠償的規定的目的。
最高院的《解釋》和《商品房買賣合同示范文本》關于雙倍賠償的規定的范圍，各有側重。將兩者結合起來，倒能彌補彼此的不足。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)但兩者的互補反過來也說明兩者關于雙倍賠償的規定缺乏對法律和建筑做統一的梳理。-這就決定了兩者的不足：
⑴即便兩者相結合，其范圍與我們論述的雙倍賠償在商品房交易中可以適用的范圍相比，偏窄;
⑵無統一的原則致使兩者缺乏對雙倍賠償的實現做程序性的考慮，因而某些地方不免失之偏頗。比如，《解釋》第十四條關于面積超出約定范圍的規定與《商品房買賣合同示范文本》第五條第2款大致相同(前者實際上是參考后者制定的)，似并無不合理之處，但是，如果開發商在商品房面積小于3%時已通知買受方有解約的權利，買受方并未解約也沒有支付不該支付的價款，此時讓開發商承擔雙倍賠償的責任實際上是不公的。當然，在具體的合同的簽訂中，這種不足是可以通過約定糾正的。
應該說明，藉合同的方式約定雙倍賠償，對商品房開發商而言，看似不公平，實則不然。因為我們所討論的雙倍賠償的適用原則和范圍，其實質無非是要求開發商加強規范內部管理罷。如果開發商能夠做到這一點，主動給予買受方以雙倍賠償，則買受方付款無疑會更加積極，開發商無疑也有更多的誠信。如此，開發商應更具有市場發展潛力。
另應強調說明，藉合同的方式運用雙倍賠償這把雙刃劍，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)實則是將規范房地產業的驅力由國家移交給市場，由外在轉向內在，因而對規范發展房地產市場應該更為根本。(最高院《解釋》中關于雙倍賠償的規定本身可以視為啟動這種市場機制的驅力。)也正因為如此，從建筑的技術經濟特點出發，對如何公正地適用雙倍賠償作經濟法律探討，就顯得十分必要。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
最新資訊
- 2025年房地產估價師考試試題題型有哪些，復習順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產估價師考什么內容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產估價師題型分數分布2025-05-05
- 2025年房地產估價師考試科目題型有哪些？復習順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產估價師題型及評分規則2025-03-18
- 利好！房地產估價師執業資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
- 2024房地產估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產估價師考試題型和考試科目2024-09-24
打卡人數
