房屋建筑安裝工程費及注意事項?
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【摘要】"房屋建筑安裝工程費及注意事項"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房屋建筑安裝工程費及注意事項?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房屋建筑安裝工程費及注意事項?
答疑：
房屋建筑安裝工程費。包括建造房屋及附屬工程所發生的土建、安裝及裝飾裝修工程費等。
注意事項：
(1)建安工程費不應盲目拷貝“格式范本”的數值，否則其不能反映出房屋價值的客觀性;
(2)建安工程費的估算是采用何種方法(單位比較法、分部分項法、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)工料測量法、指數調整法)應在估價報告中明示，所有估算的參考資料、依據、求取過程應存于“工作底稿”，以備核查;
(3)如果廠區內的房屋幢數多，結構、層數、房屋特征差異較大時，應選取若干幢具有代表性的房屋作為“案例”，分別估算其建安工程費，其余房屋按類比法分別進行樓層、層高、裝飾裝修等修正后確定建安費，具體的建安費估算過程可以在“工作底稿”中存檔備查;
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(4)估價報告中應有“房屋估價一覽表”，列表對所有房屋的“產權證號”、“幢號”、“名稱”、“用途”、“結構”、“層數”、“重置單價”、“重置成本”、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)“成新率”、“現值”一一載明。
(5)附屬工程要明示包括的具體項目(如：圍墻、擋土墻、道路、水池、煙囪、建筑小品等)，項目較多、情況復雜、價值較大時應該單獨估算而不并入房屋的建安工程費，并注意避免與“基礎設施建設費”及“公共配套設施費”重復。
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