住房公積金制度與政策?
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【摘要】"住房公積金制度與政策"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"住房公積金制度與政策?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
住房公積金制度與政策?
答疑：
第一節 住房公積金概述
住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。
住房公積金的特點：1、義務性2、互助性3、保障性
住房公積金管理的基本原則：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。
住房公積金管理中心是住房公積金管理委員會各項決策的執行機構，是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。
第二節 住房公積金歸集、提取和使用
職工提取住房公積金有兩類情況：
(1) 職工住房消費提取：1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取2、償還購房貸款本息時的提取3、房租超過家庭工資收入規定的比例時的提取4、職工享受城鎮最低生活保障;與單位終止勞動合同關系未再就業、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活嚴重困難的。
(2) 職工喪失繳存條件的提取：1、離、退休2、全部喪失勞動能力并與單位終止勞動關系3、出境定居4、職工死亡或者被宣告死亡的。
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個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。
在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保。
第三節 住房公積金利率、稅收及會計核算
我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。
個人存款利率：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)職共當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存利率計息。每年6月30日為結息日。
貸款利率：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。
住房公積金是政策性資金，實行免稅政策，免予征收所得稅和營業稅。
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