房地產法的基本原則?
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問題：
房地產法的基本原則?
答疑：
1、國有土地有償、有期限使用原則。
國有土地有償、有期限使用是我國土地制度的重大改革，也是房地產立法的基礎。這一原則在憲法中得以明確規定，并貫穿于《土地管理法》等法律中。
2、經濟、社會和環境效益相統一的原則。
經濟效益是指房地產企業必須以市場為導向，提高管理水平和經營能力，實現高利潤;社會效益是指房地產開發不僅解決住房問題，還要通過配套建設，完善城市基礎設施和公共服務設施，提高城市綜合服務能力;環境效益是指房地產業必須嚴格遵守城市規劃的要求，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)為城市環境作貢獻。三者不可有所偏廢，特別要注意片面追求經濟效益，置社會效益、環境效益于不顧的作法。
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3、保護房地產權利人合法權益的原則。
房地產權利人是指享有土地使用權、房屋所有權、房屋使用權、抵押權等等的公民和法人，我國房地產法律中處處體現這一原則的精神。比如，規定國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在使用年限屆滿之前不回收;只有在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，并給予相應的補償。
什么是房地產?“房”是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。從法律角度講，房產是指房屋所有權。“地產”是指房屋等建筑物及構筑物占用范圍內的土地使用權。房地產就是指房屋等建筑物和構筑物及其占用范圍內的土地使用權。
對房產可以按不同標準進行分類;
(1)按房產的用途來劃分，可將其分為民用住宅、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)生產用房、營業用房、行政機關用房、事業單位用房;
(2)房產按其所有制形式來劃分又可分為公房和私房
(3)按房產的地理位置來劃分，又分為城市房產和農村居民住宅。
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。房地產業的內容主要包括：土地開發和再開發、房屋及其他附屬物或其他基礎設施的開發建筑、房地產經營(轉讓、出租和抵押)、房地產中介服務、房地產行業管理和物業管理等。
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