影響商業房地產價格的因素?
更新時間：2016-11-28 17:02:51
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"影響商業房地產價格的因素"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"影響商業房地產價格的因素?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利
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問題：
影響商業房地產價格的因素?
答疑：
影響商業房地產價格的主要區位因素有：①所處地段的商業繁華程度，有市級商業中心區，區級商業中心區，小區級商業中心區，此外還有專業的商業市場區;②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達度和停車方便程度以及經營者進貨和卸貨的交通便利程度;③臨街狀況，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)要注意考慮有效消費人流的問題;④樓層差異。
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影響商業房地產價格的主要實物因素有：建筑品質、內部格局、面積、凈高、裝修。
值得說明的是，商業房地產價值中的無形價值所占比重越來越大，在估價時要予以充分考慮。
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