2017年房地產估價師《經營與管理》房地產置業投資
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【摘要】"房地產置業投資"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《經營與管理》房地產置業投資"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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房地產置業投資：
房地產置業投資，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。
二對象：
1增量房地產(開發商新竣工的商品房);
2存量房地產(舊有房地產)。
置業投資二目的：
一是滿足自身生活居住或生產經營的需要，即自用;
二是作為投資將購入的房地產出租給最終使用者，獲取較為穩定的經常性收入。這種投資的另外一個特點，是在投資者不愿意繼續持有該項物業時，可以將其轉售給另外的置業投資者，并獲取轉售收益。
許多房地產企業，正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式。
a.缺乏房地產投資管理經驗且具有低風險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優質成熟物業，這類物業的購買價格高、收益水平較低但風險也低;
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b.具備房地產投資管理經驗的機構投資者，則更傾向于購買處于優良區位的新竣工甚至尚未竣工的物業，這類物業初始價值和收益水平較低，但隨著投資者的持續資源投入和培育，物業價值和收益能力逐步提升，當達到成熟物業的狀況時，投資者可能繼續持有，也可能轉讓給前一類投資者。
【2010多選】相對于房地產開發投資，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)關于房地產置業投資的說法，正確的有( )。
A.置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產
B.置業投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資
C.置業投資對象可以是市場上存量房地產
D.置業投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營
E.置業投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者
【答案】ACDE
【解析】場地平整及道路等基礎設施建設屬于房地產開發投資，而非置業投資。
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