2017年房地產估價師《理論與方法》獲取土地的途徑
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【摘要】"獲取土地的途徑"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》獲取土地的途徑"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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獲取土地的途徑：
1.土地使用權出讓。從02年7月1日開始實施《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，從03年8月1日起施行的《協議出讓國有土地使用權規定》。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)07年9月修訂形成了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》。按照這些規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，特殊情況下才允許協議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是：①招標出讓國有建設用地使用權。②拍賣出讓國有建設用地使用權。③掛牌出讓國有建設用地使用權。④協議出讓國有建設用地使用權。該方式僅當依法律、法規和規章的規定不適合采用招標、拍賣或掛牌方式出讓時，方可采用。即“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協議方式出讓”，但商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。
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2. 土地使用權劃撥。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)以劃撥方式獲取土地使用權，通常涉及私人參與的城市基礎設施用地和公益事業項目和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。經濟適用房和廉租房項目用地，目前也通過劃撥方式供地。以劃撥方式供應經濟適用房和廉租房建設用地時，逐步開始采用以未來租售價格不標的的公開招標方式。
3. 原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權。原有劃撥土地上的存量房地產，如因企業改制或兼并收購等行為導致產權變更時，需辦理出讓手續。在不改變土地利用條件下，該類土地可采用協議方式獲得，采用國有出讓、租賃、作價入股或授權經營等方式，對原劃撥國有土地資產進行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。
4. 與當前土地使用權擁有者合作。是獲得土地使用權的一種重要的方式。
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