2017年房地產估價師《理論與方法》土地實物因素
更新時間：2016-10-20 11:00:38
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摘要 【摘要】"土地實物因素"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》土地實物因素"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝
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土地實物因素：
1.土地面積
兩塊位置相當的土地，如果面積相差較大，單價會有所不同。
2.土地形狀
土地形狀是否規則，對地價有一定的影響。
3.地形、地勢
由于地面的高低起伏、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)平坦程度等會影響房地產的開發成本、利用價值或景觀等，從而影響其價格。
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4.地基(工程地質)
地基(工程地質)狀況是指地基承載力和穩定性，地下水位和水質，有無不良地質現象等。
5.土壤
這里主要說明土壤的污染情況、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)自然酸堿性和肥力對房地產價格的影響。
6.土地開發程度
一宗土地的基礎設施完備程度和場地平整程度，對其價格的影響是顯而易見的
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