交易日期調整的方法?
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【摘要】"交易日期調整的方法"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"交易日期調整的方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
交易日期調整的方法?
答疑：
在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，房地產價格可能發生的變化有3種情況：①平穩;②上漲;③下跌。當房地產價格為平穩發展時，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)可不進行交易日期調整。而當房地產價格為上漲或下跌時，則必須進行交易日期調整，以使其符合估價時點時的房地產市場狀況。
采用百分率法進行交易日期調整的一般公式為：
可比實例在成交日期時的價格×交易日期調整系數=在估價時點時的價格。其中，交易日期調整系數應以成交日期時的價格為基準來確定。假設從成交日期到估價時點，以經過前面修正后的可比實例價格為基準(下同)，可比實例價格漲跌的百分率為±T%(從成交日期到估價時點，當可比實例的價格上漲的，為+T%;下跌的，為-T%)，則：
可比實例在成交日期時的價格×(1±T%)=在估價時點時的價格或者可比實例在成交日期時的價格×(100±T)/100=在估價時點時的價格上式中，(1±T%)或(100±T)/100是交易日期調整系數。
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價格指數有定基價格指數和環比價格指數。在價格指數編制中，需要選擇某
個時期作為基期。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)如果是以某個固定時期作為基期的，稱為定基價格指數：如果是以上一時期作為基期的，稱為環比價格指數。定基價格指數和環比價格指數的編制原理見表
采用定基價格指數進行交易日期調整的公式為：
可比實例在成交日期時的價格×交易日期調整系數=在估價時點時的價格
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