2017年房地產估價師《制度與政策》物業與物業管理基本概念
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【摘要】"物業與物業管理基本概念"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《制度與政策》物業與物業管理基本概念"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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物業與物業管理基本概念：
一)物業的含義
“物業”一詞是由英語“Estate”或“Property”引譯而來的，含義為“財產、資產、擁有物、房地產”等，這是一個廣義的范疇。從物業管理的角度來說，物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地。各類房屋可以是建筑群，如住宅小區、工業區等，也可以是單體建筑，如一幢高層或多層住宅樓、寫字樓、商業大廈等;同時，物業也是單元房地產的稱謂，如—個住宅單元。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)同一宗物業，往往分屆一個或多個產權所有者。附屬的設備、設施和相關場地是指為實現建筑物使用功能、與建筑物相配套的各類設備、設施和與之相鄰的場地、庭院、道路等。
(二)物業管理的含義
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。物業管理的這一表述表明：①物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的;②物業管理活動的依據是物業服務合同;③物業管理的內容是對物業進行維修養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護。
物業服務企業，是指依法設立、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。業主，即物業產權人，指房屋所有權人。
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(三)物業管理的主要目的
物業管理的主要目的是保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值，并為物業所有人與使用人創造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境與秩序。物業管理行業的發展，對于順利實現我國第三步戰略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用：①規范發展物業管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌;②規范發展物業管理有利于增加就業，擴大居民消費;③規范發展物業管理有利于維護社區穩定，推動精神文明建設;④規范發展物業管理有利于促進財富增值，培育民主意識。
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