房地產市場的特性?
瀏覽
收藏
【摘要】"房地產市場的特性"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產市場的特性?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2016年房地產估價師考試答疑精選匯總
問題：
房地產市場的特性?
答疑：
房地產市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規律性，如受價值規律、競爭規律、供求規律等的制約。由于房地產商品本身具有區別于其他商品的獨特屬性，房地產業在國民經濟中又具有特殊重要的地位，導致房地產市場具有一系列區別于一般商品市場的特性，包括：壟斷性、外部性和信息不對稱性等方面。
市場供給的壟斷性。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)市場供給在短期內缺乏彈性;市場供給具有異質性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，難以形成統一的競爭性市場，房地產市場容易存在部分或地域性的壟斷。如定價采取價格領袖制→合謀、壟斷
市場需求的廣泛性和多樣性。房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場需求具有廣泛性;需求者購置房地產時有不同目的和設想，需求具有多樣性。
市場交易的復雜性。交易是產權的流轉及其再界定;交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間長，交易費用多;信息缺乏，交易通常需要房地產中介人員提供服務。
市場價格與位置密切相關。物業價格與其所處的地理位置關系極大;價格總體呈向上波動的趨勢;現實價格是長期考慮下個別形成，不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
【摘要】"房地產市場的特性"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產市場的特性?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2016年房地產估價師考試答疑精選匯總
存在廣泛的經濟外部性。房地產市場的外部性問題非常突出。如房地產市場的發展→財政收入增加→城市基礎設施建設和環境改善→正外部性;房地產價格上升→支付能力下降→住房問題→金融風險、金融危機→影響整體經濟的持續穩定發展→負外部性
市場信息的不對稱性。房地產具有的位置固定性、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)異質性、弱流動性和價值量大等特性，導致質量離散、交易分散、不頻繁且私密性強，從而存在更嚴重的信息不對稱問題。解決途徑是發展房地產估價等專業服務業，政府加強市場信息發布工作，提高房地產市場透明度。
以上六個方面是房地產市場的主要特征，但對某一國家或地區的房地產市場，還要受其社會經濟環境的影響，尤其是受到社會體制的規定。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
最新資訊
- 2025年房地產估價師考試試題題型有哪些，復習順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產估價師考什么內容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產估價師題型分數分布2025-05-05
- 2025年房地產估價師考試科目題型有哪些？復習順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產估價師題型及評分規則2025-03-18
- 利好！房地產估價師執業資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
- 2024房地產估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產估價師考試題型和考試科目2024-09-24
打卡人數
