假設開發法適用的估價對象和條件?
更新時間：2016-09-13 15:05:49
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摘要 【摘要】"假設開發法適用的估價對象和條件"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"假設開發法適用的估
【摘要】"假設開發法適用的估價對象和條件"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"假設開發法適用的估價對象和條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
假設開發法適用的估價對象和條件?
答疑：
(1)假設開發適用的估價對象包括可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的房地產用地)、在建工程、可重新裝飾裝修改造或改變用途舊房地產(包括重新裝飾裝修、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)對于應有規劃條件但規劃條件尚未正式確定的待開發房地產，難以采用假設開發法估價。
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(2) 假設開發適用的條件：在實際估價中，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)運用假設開發法估價結果的可靠程度關鍵取決于下列兩個預測：①是否根據房地產估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產的最佳開發利用方式(包括用途、規模、檔次等)②是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確預測了開發完成后的價值。
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