房地產價格的概念和形成條件?
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【摘要】"房地產價格的概念和形成條件"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產價格的概念和形成條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產價格的概念和形成條件?
答疑：
一、房地產價格的概念
房地產價格是和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價，在現今社會它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。
二、房地產價格的形成條件
房地產之所以有價格，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)與任何其他商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經濟學上稱為使用價值或效用。
房地產的稀缺性是指現存房地產的數量尚不夠滿足每個人的需要或欲望，是相對稀缺，不是絕對缺乏。稀缺性對價格的作用是很大的。
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房地產價格要成為現實——不是有價無市，還必須對房地產形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要一——不但愿意購買而且有支付能力。人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
綜上所述，房地產價格是由房地產的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結合而產生的。在現實中，不同房地產的價格之所以有高低，同一宗房地產的價格之所以有變動，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。
例題：房地產之所以有價格，其前提條件是( )
A、房地產的有用性; B、房地產的稀缺性;
C、房地產的有效供給; D、房地產的有效需求。
答案：ABD
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