城市房屋拆遷安置補償費的構成?
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【摘要】"城市房屋拆遷安置補償費的構成"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"城市房屋拆遷安置補償費的構成?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
城市房屋拆遷安置補償費的構成?
答疑：
根據《城市房屋拆遷管理條例》(環球網校房地產估價師頻道為您整理)(2001年6月13日國務院令第305號)等的規定，在城市房屋拆遷中發生的有關稅費如下：
1.被拆除房屋及附屬物的補償費。
2.搬遷補助費。
3.臨時安置補助費或周轉房費。
4.拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費。
5.拆遷服務費。
6、拆遷管理費。
7.政府規定的其他有關稅費。
第七節 現行房屋折舊制度
建設部、財政部制定的(環球網校房地產估價師頻道為您整理)《房地產單位會計制度——會計科目和會計報表》(1992年6月5日建綜[1992]349號印發)對經租房產折舊作了有關規定。這些規定雖然是針對會計上的折舊和“經租房產”，但一些參數，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對于估價上求取建筑物的折舊也有重要參考價值。經租房產折舊的有關規定如下：
經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：
1.鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構。包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝修良好，設備比較齊全。
2.磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設有陽臺，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
3. 磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻是清水墻，沒有陽臺，內部設備不全的非單元式住宅或其他房屋。
4.磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木(石料)結構。這類房屋一般是外部有裝修處理、內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
5.磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋，
6.磚木結構三等：結構簡單，材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。
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7.簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。
計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：
年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限
房屋耐用年限。各種結構房屋的耐用年限一般為：
1.鋼筋混凝土結構：生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年。
2.磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。
3.磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。
4.磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
5.磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
6.磚木結構三等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
7.簡易結構10年。
房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。
各種結構房屋的殘值率一般為：(1)鋼筋混凝土結構0;(2)磚混結構一等2%;(3)磚混結構二等2%;(4)磚木結構一等6%;(5)磚木結構二等4%;(6)磚木結構三等3%;(7)簡易結構0。
例題：(95年考試題)
同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )
A、一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房
B、非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房
C、腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房
D、非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房
答案：C
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