報酬資本化法的優缺點?
更新時間：2016-09-11 10:10:01
來源：環球網校
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【摘要】"報酬資本化法的優缺點"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"報酬資本化法的優缺點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
報酬資本化法的優缺點?
答疑：
報酬資本化法的優點是：①指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)有很強的理論基礎;②每期的凈收益或現金流量都是明確的，直觀并容易理解;③由于具有同等風險的任何投資的報酬率應是相近的，所以不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的房地產來求取報酬率，而通過其他具有同等風險的投資的收益率也可以求取報酬率。
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但由于報酬資本化法需要預測未來各期的凈收益，從而較多地依賴于估價師的主觀判斷，并且各種簡化的凈收益流模式不一定符合實際情況。當相似的預期收益存在大量的可比市場信息時，直接資本化法會是相當可靠的。當市場可比信息缺乏時，報酬資本化法則能提供一個相對可靠的評估價值，因為估價師可以通過投資者在有同等風險的投資上所要求的收益率來確定估價對象的報酬率。
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