房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意那些?

更新時間：2016-09-08 14:56:01 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意那些?

　　答疑：

　　①房地產(chǎn)是否符合法定的轉(zhuǎn)讓條件。如不符合規(guī)定，可能會導(dǎo)致合并預(yù)期價值無法實(shí)現(xiàn)，或由于要支付額外費(fèi)用使待合并房地產(chǎn)達(dá)到可轉(zhuǎn)讓條件而使得合并預(yù)期價值減損，在估價過程中必須考慮和說明。

　　②待合并房地產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)強(qiáng)調(diào)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的處置方式。

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　　③待合并房地產(chǎn)的土地用途。合并前后用途不一致對合并房地產(chǎn)價值的影響。

　　④待合并房地產(chǎn)的土地使用剩余年限。 ⑤注意合并方式，增值的分配等。

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