工業房地產估價的常用方法?
更新時間：2016-09-07 13:39:20
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"工業房地產估價的常用方法"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"工業房地產估價的常用方法
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問題：
工業房地產估價的常用方法?
答疑：
工業房地產通常缺少同類交易案例，特別是非標準廠房，所以，一般不具備采用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。
如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)則可以考慮采用收益法估價。但一般來說難度較大，采用極少。
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根據以上所述，工業房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。
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