工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法?

更新時(shí)間：2016-09-07 13:39:20 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法?

　　答疑：

　　工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，所以，一般不具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場(chǎng)比較法。

　　如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)則可以考慮采用收益法估價(jià)。但一般來說難度較大，采用極少。

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　　根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格的確定主要有兩個(gè)途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

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