征收集體土地應遵守的原則?
瀏覽
收藏
【摘要】"征收集體土地應遵守的原則"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"征收集體土地應遵守的原則?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2016年房地產估價師答疑內容匯總
問題：
征收集體土地應遵守的原則?
答疑：
在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守下列原則：①珍惜耕地，合理利用土地的原則;②保證國家建設用地的原則;③妥善安置被征地單位和農民的原則;④有償使用土地的原則;⑤依法征地的原則。
(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則
土地是人類賴以生存和生活的基礎，具有有限性和不可再生性的特點，因此，它是最珍貴的自然資源，最寶貴的物質財富。
中國耕地具有四個明顯的特點：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)①人均占有耕地少;②耕地總體質量差;③生產水平低;④退化嚴重，后備資源不足。
在征收土地時，必須堅持“一要吃飯;二要建設”的方針，必須堅持“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
【摘要】"征收集體土地應遵守的原則"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"征收集體土地應遵守的原則?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2016年房地產估價師答疑內容匯總
(二)保證國家建設用地原則
在征收土地時，應反對兩種做法，一是以節約土地為理由，拒絕國家征收;二是大幅度提高征地費用，以限制非農業部門占用土地。因此，既要貫徹節約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。
(三)妥善安置被征地單位和農民的原則
征收土地會給被征地單位和農民個人的生產、生活帶來困難和不便，用地單位應根據國家和當地政府的規定，妥善安排被征地范圍內的單位和農民的生產、生活，這是必須堅持的原則。
妥善安置主要包括四個方面：①對征收的土地要適當補償;②對因征地給農民造成的損失要適當補助;③對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排;④要妥善安置征地范圍內的拆遷戶。由于中國土地遼闊，各地情況差異較大，補償、補助標準不應簡單統一。但補償、補助不能因為征收土地而降低被征地單位農民個人的生活水平。
(四)有償使用土地的原則
有償使用土地，是土地使用制度改革的核心內容，是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段。一般來說，除了國家核準劃撥的以外，凡新增建設用地均實行有償有限期使用。有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價人資、人股等。目前對國有土地沒有全部實行有償使用，即依然是土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥兩種制度并行。兩種國有土地使用制度的適用范圍《城市房地產管理法》有明確規定。
(五)依法征地的原則
因城市建設征收土地，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)建設單位必須根據國家的有關規定和要求，持有國家主管部門或者縣級以上人民政府批準的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權限，依法辦理了征收手續后，才能合法用地。凡無征地手續，或無權批準使用土地的單位批準使用的土地，或超權限批準使用的土地，均屬非法征地，不受法律保護。
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
最新資訊
- 2026房地產估價師考試科目題型有哪些2025-11-17
- 2026房地產估價師證書含金量解析：行業變革下的職業通行證價值2025-11-07
- 2026房地產估價師就業前景深度解析|行業變革下的職業機遇與挑戰2025-11-07
- 2025年房地產估價師考哪些科目和題型2025-09-27
- 2025年房地產估價師考試試題題型有哪些，復習順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產估價師考什么內容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產估價師題型分數分布2025-05-05
- 2025年房地產估價師考試科目題型有哪些？復習順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產估價師題型及評分規則2025-03-18
- 利好！房地產估價師執業資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
打卡人數
