城鎮土地使用制度改革?
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【摘要】"城鎮土地使用制度改革"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"城鎮土地使用制度改革?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
城鎮土地使用制度改革?
答疑：
在計劃經濟時期，我國的城鎮土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。所謂行政劃撥，是指土地由政府有關主管部門調撥使用，具體包括兩個方面：①土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)而是按照一定的建設用地程序，由政府有關主管部門無償撥給。②國家因經濟、文化、國防建設或者興辦社會公共事業，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運用行政手段無償調用。
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所謂無償無限期使用，是指從國家那里得到土地時不支付地價，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費。同時國家在將土地劃撥給這些使用者時，也沒有規定具體明確的土地使用期限。除非遇到國家新的建設需要使用該塊土地，否則土地使用者可以無限期地占用下去。
所謂禁止土地使用者轉讓土地，是指禁止土地使用者以買賣、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)出租、抵押、贈與、交換等方式將土地轉讓給其他單位或個人使用。如果土地使用者不再需要使用該塊土地，必須將土地無償交給國家有關部門，由其重新安排使用。
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