房地產權利的總類?
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【摘要】"房地產權利的總類"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產權利的總類?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產權利的總類?
答疑：
房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利(四項權能)所有權形式有
單獨所有
共有(按份共有\共同共有)
建筑物區分所有(專有部分的所有權+專有部分以外的共有部分的持有權+因共同關系所產生的成員權)
建設用地使用權(實質上是空間利用權利，或空間權，地表、地上、地下可分設)
國有建設用地使用權，包括出讓土地使用權、劃撥土地使用權、其他建設用地使用權
宅基地使用權 (環球網校房地產估價師頻道為您整理)宅基地使用權人依法對集體所有土地享有的占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及附屬設施
土地承包經營權
地役權：房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定，利用他人的房地產以提高自己房地產效益的權利。如：通行地役權——在他人的土地上通行的權利;排水地役權、眺望地役權。
抵押權：債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償
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租賃權：以支付租金的方式從房屋所有權人或土地使用權人那里獲得的占有和使用房地產的權利。租賃權是債權，其他權利都是物權
此處沒有聽出時間點，麻煩教務老師幫忙聽個正確的時間點，謝謝。
物權與債權
物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利;物權是絕對權，對世權。債權是債權人要求債務人作為或者不作為的權利，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)不能要求與其債權債務無關的人作為或者不作為;債權是對****、相對權。
如果特定的房地產，既有物權又有債權的，優先保護物權。如果有兩個以上物權的，優先保護先設立的物權。
所有權是自物權，其他的是他物權。他物權中，抵押權是擔保物權，其他的他物權是用益物權。
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