市場法適用的對象和條件?
更新時間：2016-08-24 14:23:21
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摘要 【摘要】"市場法適用的對象和條件"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"市場法適用的對象和條件?"，
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問題：
市場法適用的對象和條件?
答疑：
市場法適用的對象是具有交易性的房地產，如房地產開發用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標準工業廠房等。而對于那些很少發生交易的房地產，如特殊工業廠房、學校、古建筑、教堂、寺廟、紀念館等，則難以采用市場法估價。
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市場法適用的條件是在同一供求范圍內存在著較多的類似房地產的交易。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)如果在房地產市場發育不夠或者房地產交易較少發生的地區，就難以采用市場法估價。
市場法的原理和技術也可以用于其他估價方法中有關參數的求取，如經營收入、成本費用、空置率、報酬率、資本化率、開發經營期等;
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