投資的概念是什么?
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【摘要】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，"投資的概念"的內容是2016年房地產估價師考試重點知識，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"投資的概念是什么?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
投資的概念是什么?
答疑：
在商品經濟社會中，投資是普遍存在的經濟現象，很多情況下，人們往往把能夠帶來報酬的支出行為稱為投資。這里的“支出”行為，實際上是犧牲了當前的一定消費，“報酬”則是將來的消費增加。西方投資學家威廉。夏普在其所著《投資學》一書中將投資概念表述為：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)投資就是為獲得可能的不確定的未來收益而做出的決定。
一般來說，投資(Investment)是指經濟主體(國家、企業、個人)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經營某項事業的經濟行為。簡單地說，投資就是指為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現值的犧牲。
在有關國際投資協定中，“投資”通常有三種定義，即以資產為基礎的投資定義、以企業為基礎的定義和以交易為基礎的定義。
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(1) 以資產為基礎的投資定義是：締約各方依照各自法律和法規所允許或接受的各種財產，它不僅包括金融資產及經濟概念上的“資本”，還包括具有創造生產能力的所有有形和無形資產。主要包括：動產、不動產和其他財產權，如抵押權、留置權、質權、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)享用權;公司的股份、股票、債券、債權;各種具有經濟價值的給付請求權;知識產權;法律賦予或透過合同而具有的經營特權，包括自然資源的勘探、提煉或開發的特許權。
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(2)以企業為基礎的投資定義是：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)一個國家的實體企業為了獲得持續性收益，在另一個國家內建立一個實體企業。前者的實體稱為直接投資者，后者的實體稱為直接投資企業。持續性收益是指投資者與所投資的企業之間存在一種長期關系，且投資者對所投資的企業具有一定程度的影響力。直接投資不僅包括建立并形成投資者與所投資企業之間關系的最初交易，也包括兩者之間所有的后續交易以及投資實體內各分支機構之間的交易。
(3)以交易為基礎的投資定義：強調投資過程中資本和相關資產的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區域投資協定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資”定義統計國際收支平衡。
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