2016年房地產估價師《案例分析》易錯知識點應用估價方法時的錯誤
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【導讀】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為了幫助考生全面的復習2016年房地產估價師考試課程，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》易錯知識點應用估價方法時的錯誤"，現整理如下，供大家參考，?？荚図樌?。
應用估價方法時的錯誤知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：
應用估價方法時的錯誤：
收益法：
(1)收益期限確定錯誤。
(2)沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據。
(3)對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。
(4)收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率;沒有考慮公共流通比;求取的方法錯誤;收益計算中有關面積套錯了。
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環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容。
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(5)正常費用的測算錯誤A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。
第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。
第二，對于租賃房地產采用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產稅，而沒有計算營業稅及其附加和土地使用稅。
第三，自己經營的房地產，在正常費用的計算中遺漏了經營利潤。第四，把所得稅也作為總費用的一個組成部分。
1、費用的計算中計費基礎錯誤。
2、費用的計算方法錯誤。
3、參數確定錯誤。
4、總費用中包含了折舊費。
5、對于帶租約的房地產轉讓的評估。租約期內總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。
(6)資本化率確定錯誤
1、資本化率選定錯誤
2、用途不同的部分采用了相同的資本化率
3、安全利率選擇錯誤
4、把物價上漲率和經濟增長率作為資本化率。
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