2016年房地產估價師《制度與政策》土地管理的基本制度考點輔導
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【摘要】2016年房地產估價師考試預計為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《制度與政策》考試，環球網校小編為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》土地管理的基本制度考點輔導"，本文系統闡述了土地管理的基本制度的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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土地管理的基本制度知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：
土地管理的基本制度：
1)國家實行土地登記制度：
備注：
屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》;屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》;使用集體土地的，核發《集體土地使用證》。
土地登記以縣級行政區為單位組織，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。
土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地的土地所有證或使用者，應當分宗登記;兩個以上土地使用者使用一宗土地的，應當分別申請登記;跨縣級行政區使用土地的，應當分別向縣級以上人民政府土地管理部門申請登記。
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2)國家實行土地有償有限期使用制度：
備注：
除了國家核準劃撥的土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
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3)國家實行土地用途管制制度：
備注：
根據土地利用總體規劃，將土地用途劃分為：農用地、建設用地、未利用土地。
土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地專用須經有批準權的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。
4)國家實行耕地保護制度：
十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。《物權法》規定，國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。
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