2016年房地產估價師《經營與管理》寫字樓物業的分類考點

更新時間：2016-01-05 15:41:13 來源：環球網校

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摘要　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《經營與管理》考試課程，系統掌握房地產估價師《經營與管理》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《經營與管理》寫字樓物業的分類考

　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《經營與管理》考試課程，系統掌握房地產估價師《經營與管理》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《經營與管理》寫字樓物業的分類考點"，主要闡述了寫字樓物業的分類的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

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　　寫字樓物業的分類知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　寫字樓物業的分類：

　　進行寫字樓物業管理的第一步，就是通過對寫字樓市場的調查分析，并結合所管理的寫字樓物業本身的狀況，對寫字樓進行市場定位。為了做到這一點，寫字樓物業管理人員通常先將寫字樓物業進行分類。寫字樓分類在我國尚無統一的標準，專業人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。

　　(一)甲級寫字樓

　　具有優越的地理位置和交通環境，建筑物的物理狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求;其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。甲級寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務。

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　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《經營與管理》考試課程，系統掌握房地產估價師《經營與管理》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《經營與管理》寫字樓物業的分類考點"，主要闡述了寫字樓物業的分類的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

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　　(二)乙級寫字樓

　　具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

　　(三)丙級寫字樓

　　物業已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入租戶的需求并與其租金支付能力相適應;相對于乙級寫字樓，雖然租金較低，但仍能保持一個合理的出租率。