2016年房地產估價師《理論與方法》公式考點建筑物的折舊
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【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《理論與方法》考試課程，系統掌握房地產估價師《理論與方法》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》公式考點建筑物的折舊"，主要闡述了建筑物的折舊的知識點，供大家參考，祝學習愉快!
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建筑物的折舊知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：
建筑物的折舊：
·建筑物的折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值
·剩余經濟壽命=經濟壽命一有效經過年數
·直線法的年折舊計算公式：
Di=D=C—S/N
=C (1—R) /N
上式中：Di——第i年的折舊額。D是一個常數;C——建筑物的重新購建價格;S——建筑物的凈殘值
N——建筑物的經濟壽命;R——建筑物的凈殘值率;(C—S) ——稱為折舊基數;
·年折舊率d=D/C×100% =(C—S)/(C×N) ×100%=(1—R)/N×100%
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環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校房地產估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
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·有效經過年數為t年的建筑物折舊總額Et=D×t=(C—S)t/N=C(1—R) t/N
·直線法折舊下的建筑物現值的計算公式為：V=C—Et=C—(C—S)t/N=c[1—(1—R)t/N]
上式中：Et——建筑物的折舊總額;V——建筑物的現值;(C—S) ——稱為折舊基數;
·成新折扣法
V=C+q 式中：V——建筑物的現值;C——建筑物的重新購建價格;q——建筑物的成新率(%);
·用直線法計算成新率的公式為：
q=[1—(1—R)t/N] ×100% 當R=0時，q=(1—t/N)×100%
=[1—(1—R) N—n/N]×100% =t/N×100%
=[1—(1—R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%
·建筑物經濟壽命=1/年折舊率
·修復所必需的費用≤修復后的房地產價值—修復前的房地產價值
·扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—超額持有成本
·扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—(無效成本+超額持有成本)
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