【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《案例分析》考試課程，系統掌握房地產估價師《案例分析》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》房地產市場調查研究類型考點"，主要闡述了房地產市場調查研究類型的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

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　　房地產市場調查研究類型知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　一、整體房地產市場調查研究

　　整體房地產市場調查研究一般是就包含各種類型房地產的總體市場供求、價格變化狀況及其發展趨勢進行分析研究，其分析研究的區域范圍變化很大，可以是對一個城市、一個省乃至-個國家的房地產市場進行分析。整體房地產市場調查研究的服務對象以地方政府相關管理部門、房地產開發商及投資商、金融機構為主。對地方政府而言，不論是對市場進行宏觀調控，還是房地產開發過程涉及的開發項目立項、土地使用權出讓、規劃審批、開工許可等環節，都需要整體房地產市場調查研究結果的支持。

　　二、住宅房地產市場調查研究

　　住宅市場調查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區域住宅市場進行分析，其主要任務是分析和預測住宅整體市場的供給、需求和價格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價格水平及其消費者特征。住宅市場調查研究一方面可以幫助開發商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產品類型，另一方面可以了解開發項目周圍地區住宅的供求狀況、價格水平、對現有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發項目的平面布置、裝修標準和室內設備的配置。

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　　三、商業房地產市場調查研究

　　商業房地產市場調查研究主要是針對城市區域中某大型項目展開，其主要是分析項目所處地區的購買力水平，流動人口和常住人口的數量，該地區對零售業的特殊需求，項目商圈范圍，同類型項目的分布、供求及其競爭狀況等。商業房地產市場調查研究的服務對象一般是開發商、投資商及其金融機構。

　　四、寫字樓房地產市場調查

　　寫字樓市場調查研究往往是針對特大城市及其某一區域展開，中小城市由于寫字樓的建設量很少，因此很少涉及這類市場調查研究。寫字樓市場調查研究主要評估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價格變化，并預測其主要的吸納特征。寫字樓市場調查研究的服務對象一般是開發商、投資商及其金融機構。

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　　五、酒店房地產市場調查研究

　　酒店房地產市場調查研究一般應用于城市一些大型酒店項目特別是星級酒店項目的投資分析中，是開發商、投資商及其金融機構是否進行酒店項目投資開發的重要決策依據。酒店房地產市場調查研究一般是就城市環境，旅游資源，酒店物業開發、經營狀況，酒店消費群體的構成與特征等方面進行分析。

　　六、工業房地產市場調查研究

　　目前專門進行工業房地產市場調查研究還比較少，這與工業房地產市場的發育程度比較低有關。工業房地產市場調查研究主要根據某區域經濟發展、工業發展狀況及其趨勢，分析該區域工業房地產的總需求和總供給，辦公、生產和倉儲用房的供求比例，以及工業項目開發所必須具備的條件，諸如勞動力、交通運輸、原材料和專業人員的來源等問題。

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