2016年房地產估價師《案例分析》常見錯誤報告書不完整

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　　【摘要】2016年房地產估價師考試預計為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《案例分析》考試，環球網校小編為您搜集整理了"2016年房地產估價師《案例分析》常見錯誤報告書不完整"，本文系統闡述了報告書不完整的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　3. 致委托方函：時點、對象、目的、結果、有效期、簽字、蓋章

　　按照規定，致函落款應為估價機構全稱，并加蓋機構公章;法定代表人應簽名、蓋章。相當一部分報告沒有機構蓋章，也沒有法定代表人簽名、蓋章。

　　一般來說，“致委托方函”應包括估價過程的簡要介紹、估價對象范圍、估價時點、估價目的、價值類型、估價結果及特殊事項等內容。

　　主要錯誤：估價時點不對應，無致函落款、法人簽字、估價機構蓋章，有時沒有說明估價目的，缺少價值類型。如04、06年少估價時點，06年、10年少估價報告有效期，07年少估價目的。09年致委托人函中缺估價對象的詳細說明、致委托人函中缺估價報告應用有效期、致委托人函中缺估價對象的法定優先受償款和抵押價值說明(或者說給出了估價對象的市場價值但沒有給出抵押價值)。

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　　4. 估價師聲明

　　《房地產估價規范》中要求，進行了實地查勘的估價人員應簽名07年少估價師簽名，08年估價師聲明應為注冊估價師聲明。

　　重要專業幫助應具體說明，不應籠統說明。如損害賠償評估商品房安全性能缺陷超出了評估人員的工作能力與經驗，必須借助相關專業人士評價鑒定意見。

　　5. 估價假設和限制條件

　　① 說明不全(評估時，工業房地產作商業用途，假設……);

　?、?他項權利(抵押權對資產的影響);

　?、?特殊處理(無法確認的數據特殊處理);

　　④權證說明(證與用途不一致，產權問題，他項權利是否評估，出讓土地最高年限超出的處理如：商地本應40年，證載70年，要按40年處理，劃撥土地轉讓的說明)。

　　如房地產抵押評估合理確定假設前提和限制條件合法性的延續、用途與面積等主要數據不一致時估價所采用的依據說明、已設定抵押權的部位及其擔保的債權數額、已存在抵押權的解押前提、已知不存在的他項權利等的確定、估價人員知悉的特定的法定優先受償款的確定、存在拖欠建筑工程價款的數額、對估價結果有重大影響的其他因素等。在抵押價值中不能假設凈收益逐年遞增，因為這樣不符合謹慎原則。不能假設估價對象報經規范批準改變了用途或者假設有合法產權。

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　　6. 估價結果報告(后面詳細)

　　7. 估價技術報告(后面詳細)

　　8. 附件：缺少估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等某項內容或多項內容。04年少附件，07年附件缺少房屋共有權證復印件、附件缺少估價對象內部照片、附件缺少他項權利證明 10年附件放錯位置，應在技術報告之后。

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