2016年房地產估價師《案例分析》常見錯誤房地產強制拍賣估價的特點

更新時間：2015-12-11 10:10:59 來源：環球網校

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　　房地產強制拍賣估價的特點知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　房地產強制拍賣估價的特點：

　　(1)強制處分

　　處分行為在規定的時間內完成，如果拍賣不成，通常由法院主持將拍賣標的物折價抵償債務。

　　(2)快速變現

　　買受人(購得拍賣標的的竟買人)承擔的風險較大，因此其價格一般較正常交易低。

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　　(3)成交價格一般低于正常市場價格

　　原因有三：

　　①市場需求面窄、推廣力度小;

　　②基于消費者的心理預期;