2016年房地產估價師《案例分析》房地產租賃價格評估考點

更新時間：2015-11-20 09:31:02 來源：環球網校

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區

獲取驗證立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《案例分析》考試課程，系統掌握房地產估價師《案例分析》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》房地產租賃價格評估考點"

　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《案例分析》考試課程，系統掌握房地產估價師《案例分析》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》房地產租賃價格評估考點"，主要闡述了房地產租賃價格評估的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

　　特別推薦：2016年房地產估價師《案例分析》考點匯總

　　房地產租賃價格評估知識點是2016年咨詢工程師考試高頻考點，現整理如下：

　　1、法律依據

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實施細則和其他有關規定。

　　2、不同用途房屋租賃價格管理規定

　　住宅用房地租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策;租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

　　編輯推薦：

　　2015年房地產估價師《考試大綱》匯總

　　2015年房地產估價師《案例分析》章節知識匯總

　　2015年房地產估價師《制度與政策》章節知識匯總

　　2015年房地產估價師《經營與管理》章節考點匯總

　　2015年房地產估價師《理論與方法》章節知識匯總

　　環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校房地產估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《案例分析》考試課程，系統掌握房地產估價師《案例分析》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》房地產租賃價格評估考點"，主要闡述了房地產租賃價格評估的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

　　特別推薦：2016年房地產估價師《案例分析》考點匯總

　　3、私房租賃價格管理規定

　　房屋租金由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定;沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得隨意抬高。如私房為住宅用房，其租賃價格的確定應符合政府有關規定標準。

　　4、轉租

　　轉租必須經出租人同意，簽訂轉租合同，出租人必須在轉租合同上簽署意見。轉租合同必須按規定備案，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除或終止。

　　5、租賃價格評估特點

　　①住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。

　　住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估，估價人員應嚴格執行有關租賃政策，沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。

　　②租約對租金估價有一定的影響。

　　租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正常客觀的租金標準;如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大(或高或低)，租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。租期最長為20年。

　　③劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。

　　④幾種租金內涵。成本租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅)、商品租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅、保險費、地租、利潤)、市場租金(商品租金根據供求關系形成)。

　　編輯推薦：