2015年房地產估價師《理論與方法》凈收益考點
更新時間：2015-09-24 09:53:20
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摘要 【導讀】為了幫助考生全面復習2015年房地產估價師《理論與方法》考試課程，系統掌握房地產估價師《理論與方法》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《理論與方法》凈收益考點"，主要
【導讀】為了幫助考生全面復習2015年房地產估價師《理論與方法》考試課程，系統掌握房地產估價師《理論與方法》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《理論與方法》凈收益考點"，主要闡述了凈收益的知識點，供大家參考，祝學習愉快!
凈收益
·潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運營收益(NOI) ;·稅前現金流量(PTCF) ;·運營費用率(OER)
·稅后現金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)
·凈收益率=1—運營費用率
·凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運營費用
=有效毛收入—運營費用(運營費用，不包含房地產抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產改擴建費用和所得稅)
·有租約限制下的價值=無租約限制下的價值 — 承租人權益的價值
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