2015年房地產估價師《經營與管理》考點第六章3節

更新時間：2015-09-15 09:04:29 來源：環球網校

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摘要　　【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統的掌握2015年房地產估價師《經營與管理》章節知識點，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》考點第六章3節"，本文系統闡述

　　【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統的掌握2015年房地產估價師《經營與管理》章節知識點，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》考點第六章3節"，本文系統闡述了動態盈利能力指標及其計算的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　第六章經濟評價指標與方法

　　第三節動態盈利能力指標及其計算

　　1.財務凈現值：

　　財務凈現值(FNPV)，是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內各年的凈現金流量折算到投資活動起始點的現值之和，是房地產開發項目財務評價中的一個重要經濟指標。

　　2.財務內部收益率：

　　財務內部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，是評估項目盈利性的基本指標。

　　3.動態投資回收期：

　　動態投資回收期(Pb)，是指當考慮現金流折現時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發項目投資回收能力的重要指標。

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