2015年房地產估價師《案例分析》章節知識第四章3節
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【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《案例分析》考試，環球網校小編為您搜集整理了"2015年房地產估價師《案例分析》章節知識第四章3節"，本文系統闡述了房地產開發項目策劃的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!
第四章 房地產咨詢顧問服務
第三節 房地產開發項目策劃
1.房地產開發項目策劃報告主要內容：針對本知識點提問?(1)項目背景
(2)開發項目地塊分析
①地塊的自然條件分析;②地塊周邊的經濟及社會條件分析;③地塊的環境條件分析。
(3)開發項目市場調查與分析
1)市場環境調查與分析
①政治法律環境;②經濟環境;③人口環境;④社會文化環境。
2)市場需求容量調查與分析
①國內外市場的需求動向;②現有的和潛在的市場需求量;③社會擁有量、庫存量;④同類產品在市場上的供應量或銷售量，供求平衡狀況。
3)消費者和消費者行為調查與分析
①消費者類別及其分布;②購買能力;③購買欲望和購買動機。
4)競爭情況調查與分析
①競爭對手的調查與分析;②競爭項目的調查與分析。
(4)開發項目SWOT分析
①開發項目的優勢分析;②開發項目的劣勢分析;③開發項目的發展機遇分析;④開發項目的威脅分析。
(5)開發項目的市場定位
①消費群體定位;②項目形象定位;③規劃設計及建筑形象定位;④戶型定位;⑤價格定位;⑥物業管理定位。
(6)開發項目的產品策劃及規劃建議
①項目總體規劃設計建議;②建筑個體設計建議;③環境景觀設計建議;④戶型設計建議。(7)開發項目房地產項目的定價及價格策略
①開發項目房地產項目定價目標;②開發項目房地產項目定價方法選擇;③開發項目房地產項目價格策略選擇。
(8)開發項目房地產項目廣告策劃及銷售
①開發項目房地產項目廣告設計;②開發項目房地產項目廣告媒體選擇;③開發項目房地產項目銷售計劃及策略制定。
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