2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點(diǎn)第八章7節(jié)
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【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點(diǎn)第八章7節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了成本法總結(jié)的知識點(diǎn)，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第七節(jié) 成本法總結(jié)
成本法總結(jié)：
對成本法的內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)可知：成本法的典型估價對象是現(xiàn)有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)(即舊的房地)，其價值等于房地重新購建價格減去建筑物折舊，或者土地重新購建價格加上建筑物重新購建價格減去建筑物折舊。其中，房地重新購建價格一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以先分別求取土地重新購建價格和建筑物重新購建價格，然后將兩者相加來求取。土地重新購建價格分為重新購置價格和重新開發(fā)成本。土地重新購置價格一般是采用市場法求取，也可以采用基準(zhǔn)地價修正法求取;土地重新開發(fā)成本一般是采用成本法求取。建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格，一般的建筑物適用重置價格，有特殊保護(hù)價值的建筑物適用重建價格。求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)，采用的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。
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