2015年房地產估價師《理論與方法》考點房地產不可移動的特性

更新時間：2015-08-27 16:58:36 來源：環球網校

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　　不可移動(掌握)

　　不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性。

　　由于不可移動，每宗房地產與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環境景觀、外部配套設施等，均有一定的相對穩定的狀態，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區位優劣之分。同時值得指出的是，房地產的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發生變化。這是因為環境景觀狀況、對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置，而這些通常隨著城市建設與發展等而發生變化。

　　房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并要受制于其所在的空間環境(當地的制度、政策、社會經濟發展狀況及鄰里關系等)。因此，我們無法把房地產價格較低地區的房地產搬到房地產價格較高的地區去，從而房地產市場一個地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場)，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的。

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