2015年房地產估價師《理論與方法》考點房地產供給有限的特性

更新時間：2015-08-28 15:05:51 來源：環球網校

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　　【摘要】為了幫助考生全面復習2015年房地產估價師《理論與方法》考試課程，系統掌握房地產估價師《理論與方法》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《理論與方法》考點房地產供給有限的特性"，主要闡述了房地產的特性的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

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　　房地產的特性

　　供給有限

　　土地總量不僅有限，而且面積不能增加。土地的這一特性被稱為面積不增性。

　　房地產的供給有限特性，使得房地產具有獨占性。一定位置、特別是好位置的房地產被人占用之后，占用者可以獲得生產或生活的場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風景(如海水、陽光、沙灘)，或可以支配相關的自然資源和生產力。

　　進一步來看，房地產具有供給有限特性，本質上還不在于土地的總量有限和面積不能增加。房地產具有供給有限特性的主要原因，還是由于房地產的不可移動特性造成的房地產供給不能集中于一處。要增加房地產供給，一是向更遠的平面方向發展，將未投入使用的土地轉化、開發為人類使用的房地產;二是向更高的空間方向發展，例如增加建筑高度、建筑密度和容積率。但這些又要受到交通等基礎設施條件(包括容量)、環境、城市規劃、建筑技術、資金等的約束。

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