造價員考試基礎知識考點:建設工程造價的計價方法
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建設工程造價的計價方法
一. 工程造價計價的基本方法
1. 從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序
分部分項工程單價―單位工程造價―但項工程造價―建設項目總造價
2. 影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數(shù)量
3. 對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式
1) 直接費單價：單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價格)
形成工程建設定額 影響工程造價的關鍵因素，取市場價格
① 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平;
② 承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。
2) 綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費，材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險點因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。
二. 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實行“雙軌制”
1. 工程定額計價法
1) 第一階段：收集資料
2) 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場
3) 第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表
4) 第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制
5) 第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。
6) 第六階段：費用計算。工程實物量――直接工程費――直接費、間接費、利潤及稅金――工程造價
7) 第七階段：復核。
8) 第八階段：編制說明。
2. 工程量清單計價法
1) 第四階段：工程量清單項目組價。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。
2) 第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。
3) 第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金匯總的工程造價
分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價
由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。
措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價 或措施項目費=Σ分部分項工程費×費率
單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金
單項工程造價=Σ單位工程造價 建設項目總造價=Σ單項工程造價
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