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　　一. 建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金

　　1. 缺陷責(zé)任期及其計(jì)算： 從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　1)因承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算;

　　2)因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　2. 保證金預(yù)留比例及管理

　　1)保證金預(yù)留比例：全部或部分使用政府投資的項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金;社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金形式的參照?qǐng)?zhí)行。

　　2)保證金預(yù)留：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人按合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金;

　　3)保證金管理：⑴實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，應(yīng)干國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定管理;⑵其他政府投資項(xiàng)目，預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方;責(zé)任期內(nèi)，若發(fā)包方被撤銷(xiāo)，保證金隨資產(chǎn)一并移交使用單位。⑶社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留金方式的，可雙方約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管，采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

　　二. 缺陷責(zé)任期

　　在正常使用條件下，最低保修期限如下：⑴家畜設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。⑶供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。⑷電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。⑸其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。保修金額為建安工程造價(jià)或承包合同價(jià)款的5% 或等額保函。

　　修理項(xiàng)目經(jīng)檢查鑒定屬于建筑施工單位和建設(shè)單位(或其他責(zé)任方)雙方(或多方)的責(zé)任共同造成的，雙方(或多方)應(yīng)實(shí)事求是地共同商定各自應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用。修理項(xiàng)目經(jīng)檢查鑒定屬于非建筑施工單位的責(zé)任造成的，首先應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)支付全部的保修費(fèi)用，而后建設(shè)單位再向造成保修問(wèn)題的實(shí)際責(zé)任方追索經(jīng)濟(jì)損失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建設(shè)單位自己負(fù)責(zé)處理

　　因使用單位使用不當(dāng)或自行裝飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。

　　三. 缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)

　　1. 保修責(zé)任：缺陷責(zé)任期內(nèi)，屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

　　2. 費(fèi)用承擔(dān)

　　1)缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，同時(shí)不免除其工程一般損失賠償責(zé)任。如承包人不維修或不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承保人承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2)由他人及不可抗力原因造成的缺陷：發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)責(zé)任，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的維修費(fèi)用;

　　3)承、發(fā)包雙方就缺陷責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費(fèi)用和維修費(fèi)用。

　　四. 保證金返還

　　1. 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金;

　　2. 發(fā)包人在收到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人。逾期支付的，從逾期之日起按同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金的申請(qǐng)。

　　3. 如承包人沒(méi)有認(rèn)真履行合同約定的保修責(zé)任，則發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并要求承包人賠償相應(yīng)損失。

　　注意事項(xiàng)

　　第一個(gè)多看看圖紙，經(jīng)常看看對(duì)圖紙會(huì)熟悉些。

　　第二個(gè)搞工程造價(jià)，需要對(duì)工程施工了解，了解施工的工序和施工的常規(guī)方法和措施。這方面的書(shū)有《施工手冊(cè)》《建筑工程施工技術(shù)》要造價(jià)培訓(xùn)學(xué)習(xí)的那種，這個(gè)比較簡(jiǎn)單好理解。

　　第三個(gè)要了解建筑材料、安裝用的設(shè)備、安裝材料。它的型號(hào)、規(guī)格、表示方法和符號(hào)含義，這些對(duì)你識(shí)圖和做預(yù)算必不可少。《建筑材料》造價(jià)學(xué)習(xí)用課本。

　　第四個(gè)可以向同行打聽(tīng)也可以上網(wǎng)查閱一下，不同結(jié)構(gòu)的建筑經(jīng)濟(jì)參數(shù)或者經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，有利于你做成不估算(主要是甲方人員使用)。

　　第五個(gè)買(mǎi)本《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，現(xiàn)在都是清單計(jì)價(jià)，必須了解相關(guān)工程量的計(jì)算方法和計(jì)算規(guī)則。

　　第六個(gè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的定額，分土建、安裝、市政、園林、裝飾等(當(dāng)然我說(shuō)的是建筑工程類(lèi)的)。

　　第七個(gè)積累數(shù)據(jù)，把日常你經(jīng)手的造價(jià)數(shù)據(jù)做分析整理留存，最好和同期的信息價(jià)一起留存，幾年的積累你會(huì)有一筆不小的財(cái)富。